住辦合一臨路大面寬  造橋買屋 / 造橋買房 - 頭份透天買房專任近頭份工業廠房+農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6500 萬~~5980 萬
參考單價：39.65 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉朝陽地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：150.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.82 坪
土地面積：339.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 SWOT 分析

以下針對編號 1359356 之工廠與農地混合使用物件，以潛在購屋者角度進行強弱機會威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 6500 萬，參考單價約每坪 43.1 萬，對於工業或複合使用空間而言，坪均成本具競爭力。交通與位置便利：距離國 3 交流道約 7 分鐘，且臨近台 13 甲僅 150 公尺，物流進出或通勤相對方便。使用彈性大：標榜住辦合一，提供合法登記廠房及夾層空間，並有農地上之增建與地下室作為額外使用坪數，適合生產加生活用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：47 年的屋齡屬於老舊建築，潛在維修成本較高，且可能面臨銀行鑑價困難。土地性質複雜：結合「工業用」與「農地上增建」兩種性質，部分約 200 坪的使用空間可能存在合法性疑慮或違建風險。車位未含：總坪數計算不包含車位，若有大量員工通勤需求需另尋停車場。
機會 (Opportunities)	產能擴充需求：鄰近頭份工業區，對於需進駐該區域但尋求較高空間密度或較低單價之業者具吸引力。空間規劃潛力：屋況描述為良好且坪數大，具備自行重新裝潢或隔間以符合當前經營模式的需求。
威脅 (Threats)	融資與轉手風險：高齡建物貸款年限可能受銀行收緊，若涉及農地上增建部分，可能影響產權移轉及估值。法規稽查風險：農地增建之合法性需再次確認，未來面臨政府稽查或強制拆除之潛在風險。市場流動性低：工業與特殊土地性質之物件，買家客層較窄，出售時間週期通常比住宅來得長。

物件評論

此物件屬於「廠住混合」性質的特殊資產，是否值得購買取決於您的主要目的與風險承受能力。

若您是需要進行工廠生產、倉儲或經營工作室，且預算有限但追求大坪數空間，此地點的交通性價比相當不錯，總價 6500 萬能換取約 339 坪的土地面積及多層使用空間，在北部與中部工業區中具備成本優勢。然而，由於屋齡已達 47 年且包含農地增建物，這意味著您必須先確認該建築的合法性（尤其是農地部分）以及銀行貸成率能否核貸到位。

建議若您計劃自用並有長期持有打算，可考慮入手；但若以短期投資轉售為目的，此物件因土地性質與屋齡問題流動性較低，需謹慎評估。在出價前，強烈建議委託專業人士確認產權登記狀態及建築執照完整性。

問與答

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